如何计算房产税？

房产税的计征方式有两种：

1、从价计征（固定资产）；

2、从租计征（投资性房地产）

1、从价计征：（固定资产）

（1）企业自用房产（固定资产），房产税按“从价计征”方式缴纳房产税

（2）计算公式：房产原值X70%(以税务核定为准)X1.2%

（3）企业自用房产，入账时按“固定资产”入账

2、从租计征：（投资性房地产）

（1）企业用于投资或出租的房产（投资性房地产），房产税按“从租计征”方式缴纳房产税

（2）计算公式：租金收入X12%

（3）企业用于出租的房产，自收房次月至房产出租之日，房产税按从价计征，自出租之日起房产税按从租计征

（4）企业用于投资或出租的房产，入账时按“投资性房地产”入账

3、小规模纳税人减半征收房产税